小姨子變老婆 第306章 錯失風口
陳光磊那輛賓士s級剛駛離凡菲投資的視線，葉凡辦公室內那股無形的壓力似乎也隨之消散。他踱步至巨大的落地窗前，俯瞰著腳下繁華的金融區，指尖無意識地輕叩著冰冷的玻璃。
“老城區核心地塊……係統提示的‘爆發式增長’……”葉凡低聲自語，眼中閃爍著精明的光芒。那塊意外得來的商鋪，不再是簡單的賠償品，而是成為撬動整個老城區改造蛋糕的絕佳支點！他立刻轉身，快步走向辦公桌，準備調集凡菲投資的精算團隊和法務精英，製定一份詳儘的老城區核心資產“掃貨”計劃——動作必須快、準、狠，在市府訊息徹底引爆市場前完成佈局。
然而，他剛拿起內線電話，電腦螢幕上彈出的江城本地新聞頭條，像一盆冷水瞬間澆熄了他心中的熱切。
【重磅！江城市府今日正式發布《老城區曆史文化街區保護與整體升級改造規劃》！打造城市新名片！】
“……”葉凡的動作僵住了，計劃還未成形，東風已至！市場反應會以秒速飆升，所有嗅覺靈敏的資本都會像聞到血腥味的鯊魚一樣撲向老城區。他那“賺快錢、賺大錢”的低調掃貨計劃，宣告流產。
一絲遺憾掠過心頭，但很快被更深的思慮取代。風口已開，這塊核心資產的價值已成定局，如何最大化利用它？就在他重新評估策略時，私人手機響起了專屬鈴聲——螢幕上跳動著“雷無天”的名字，江城地產界的真正巨鱷。
葉凡調整了下呼吸，接起電話，語氣恢複了平日的從容：“雷總，稀客啊。”
聽筒裡立刻傳來雷無天標誌性的爽朗笑聲，中氣十足，帶著毫不掩飾的欣賞：“哈哈哈！葉老弟！你這手‘精準卡位’，真是讓老哥我佩服得五體投地啊！市府規劃剛掀開蓋頭，你這老城區核心地塊的產權證，怕是還熱乎著吧？這訊息渠道，神了！”雷無天的聲音裡，有讚歎，更有一絲難以言喻的探究。
葉凡唇角微揚，帶著點無奈又坦誠的意味：“雷總，這次真要說巧合，你信嗎？純粹是那位陳總‘雪中送炭’，主動把那塊地當賠償塞過來的。我尋思著地段還行，收著以後總有用處，誰知道……市府就送了我這麼大一份‘驚喜’。”他巧妙地避開了“內幕”的指控，將功勞推給了陳光磊的“慷慨”和命運的“巧合”。係統，自然是他永遠的秘密王牌。
“哦？陳光磊主動給的？”雷無天的語氣透著一絲訝異，顯然對其中細節並不完全掌握。他沉吟片刻，沒再深究這“巧合”的真偽，話鋒精準地切入主題：“葉老弟，這塊地現在可是燙手的金疙瘩啊！多少人眼珠子都紅了。怎麼樣，是打算高位套現落袋為安，還是……有彆的打算？”他丟擲了試探的魚餌。
葉凡沒有直接回答，反問道：“雷總這是有收購意向？”
“哈哈哈！”雷無天又是一陣大笑，“我要說沒有，那是在侮辱葉老弟你的智商，也是在砸我‘江城雷老虎’的招牌！現在盯著你這塊地的，沒有十條八條大鱷，我雷字倒著寫！估計報價電話都快把你座機打爆了吧？”他話語間充滿了對市場動態的瞭如指掌和自身實力的自信。
“確實有幾個朋友來問過價。”葉凡語氣平淡，既沒否認也沒透露具體資訊。
“葉老弟，”雷無天的聲音忽然低沉了幾分，帶著一種推心置腹的鄭重，“老哥我有個想法，憋在心裡不吐不快，想跟你聊聊。”
“雷總請講。”葉凡坐直了身體，知道正戲來了。
“我看老弟你的商業版圖，網際網路、傳媒、餐飲、投資……都風生水起，唯獨在地產這塊，似乎還沒有正式落子？”雷無天鋪墊道，“這老城區改造，可是未來十年江城城市更新的‘頭號工程’，體量驚人，機會難得。老弟你手握核心入場券，隻把它當一塊地賣掉，是不是……有點可惜了？”他精準地點出了葉凡資產組合的“空白”和眼前機遇的規模。
“進入地產行業？”葉凡微微挑眉，語氣帶著一絲真實的意外，“實話說，雷總，這塊業務週期長、鏈條複雜、政策依賴度高，我個人精力有限，確實沒太深入考慮過。”他坦誠了顧慮。
雷無天等的就是這句話！他立刻接上，聲音帶著不容置疑的熱切和清晰的解決方案：“理解！老弟你是做大事的人，瑣碎的管理自然不必親力親為！我的提議是：我們聯手！共同成立一家新地產平台！你以這塊核心地塊作價入股，經營管理、專案運作、團隊搭建這些‘臟活累活’，全部由我的團隊負責！你隻需要做‘戰略股東’，坐鎮後方，把握大方向！如何？真正的‘甩手掌櫃’！”他描繪的藍圖極具誘惑力，核心就是：葉凡出資源（地），他出專業（團隊和運營），共享未來紅利。
葉凡陷入了短暫的沉默，係統隻提示了地塊升值，並未對成立公司給出明確指引。地產行業的風險，諸如政策調控、資金鏈壓力、市場週期波動等，是客觀存在的。但雷無天的提議確實極具吸引力：繫結本地最強地頭蛇，利用其成熟經驗和資源，以最小的自身投入切入這個萬億級市場，這塊核心地就是最好的“投名狀”和“槓桿”。即使新公司初期專案不多，僅憑參與老城區改造的分羹，也足夠回本並盈利。更何況，商業帝國的構建，本就需要多元化佈局，不可能事事依賴係統。安保公司的成功也證明瞭他獨立決策的可行性，這點風險投入，對於他龐大的現金流而言，九牛一毛。
風險可控，收益可期，還能深化與雷無天這位重量級盟友的關係，這筆賬，怎麼算都不虧。
思慮既定，葉凡的聲音帶著一絲笑意和決斷：“雷總把路都鋪到這份上了，我要再推辭，就顯得不識抬舉了。好！這個局，我入了！具體怎麼操作，雷總劃個道？”
電話那頭的雷無天，眼中瞬間爆發出巨大的驚喜光芒，強壓著興奮道：“痛快！葉老弟！方案我初步想了下：你那塊地，按當前市場最高溢價預期，作價1.5億！我這邊真金白銀注資3億現金！新公司註冊資本4.5億，你占股40%，我占60%！經營管理權歸我，重大決策我們協商！老弟覺得如何？”這個方案，明顯在股權比例上對葉凡極為優待，那塊地的市場公允價此刻絕對喊不到1.5億。雷無天這是在用眼前的“小虧”，換取繫結葉凡這位“財神”的長期戰略利益。
葉凡何等通透，立刻明白了雷無天的深層用意：“雷總，這……你可是讓我占了不小的便宜啊。”
“誒！葉老弟見外了！”雷無天大手一揮，語氣斬釘截鐵，“能跟你並肩作戰，是老哥我的榮幸！這塊地就是最好的紐帶！以後老弟有彆的‘金礦’專案，彆忘了帶老哥喝口湯就行！”他毫不掩飾自己的長遠圖謀——葉凡的未來投資眼光，纔是他真正覬覦的“寶藏”。
話已至此，再推讓反而矯情，葉凡爽快應下：“行！雷總這份情誼，我記下了！”
當日下午，雷無天便帶著一支精乾的法務和財務團隊，風風火火地出現在葉凡的辦公室。高效的會談持續了近兩小時，股權架構、公司章程、出資協議、地塊作價評估確認函……一份份嚴謹的法律檔案在雙方律師的見證下迅速簽署蓋章。塵埃落定，一家名為“龍騰置地”的新地產公司雛形初現。
雷無天雷厲風行，僅用三天時間，就完成了龍騰置地的全部註冊登記手續，並高調宣佈將全力競標“老城區核心區首期文旅商業綜合體”的開發權——這正是葉凡那塊核心地塊所處的黃金位置！
訊息一出，江城地產界震動。葉凡與雷無天的聯手，無異於向市場投下了一顆重磅炸彈。
然而，就在所有人都以為龍騰置地將勢如破竹，輕鬆拿下這標誌性專案時，競標公告發布的第二天，一個極其突兀且充滿惡意的變數，如同淬毒的冰錐，狠狠紮進了雷無天的計劃核心，逼得這位見慣風浪的地產大亨，不得不臉色鐵青地撥通了葉凡的手機……