正所謂人生四大事，衣食住行。
這四件事裡，排在首位的“衣”，直接催生了紡織業的蓬勃興起。
當年英國正是靠著紡織機的轟鳴，席捲全球市場，賺得盆滿缽滿，這才敲開了第一次工業革命的大門，一躍成為日不落帝國。
可饒是如此，英國的首富卻既不是叱吒風雲的工廠主，也不是翻雲覆雨的銀行家，而是手握倫敦核心地段龐大物業的威斯敏斯特侯爵。
他名下的地產遍佈倫敦的黃金街區，光是每年的租金，就足以讓他富可敵國，家產高達足足兩千萬英鎊。
與之相比，大名鼎鼎的紡織大亨詹姆斯·莫裡森，去世後留下的遺產不過五百萬英鎊；即便是煊赫一時的羅斯柴爾德家族英國分支，家底也不過千萬英鎊。
由此可見，地產生意抗風險能力強，堪稱旱澇保收，纔是真正的一本萬利的致富經。
而大華的幸運之處在於，玉京這座都城的大部分土地，基本都牢牢掌握在皇室手中。
這片城南的工地，不過是皇室版圖裡的冰山一角。
“陛下，臣效仿軍屬大院的規製，將新式樓房的高度定在了六層左右。”林達泉緊跟在徐煒身後，聲音壓得極低，語氣裡帶著幾分謹慎的興奮：
“隻不過考慮到成本和工人的購買力，每戶住宅的麵積，縮減到了六十平。”
他伸手對著工地比劃著，條理清晰地彙報：“樓房按層、按棟、按戶分彆銷售，靈活得很。這片地占地十畝，規劃了大概三十棟樓，每棟樓設兩個單元，每層約莫四戶人家，算下來，總共能容納一千四百戶人家！”
說到這裡，林達泉的聲音裡已然藏不住激動：“臣粗粗算了一筆賬，每戶售價兩百塊大洋，這一千四百戶，就能賣出二十八萬塊！”
他頓了頓，又報出了成本：“十畝地的地皮價格，才兩萬塊；再算上每棟樓的鋼筋、混凝土、磚塊，還有工匠的工錢，總成本也不會超過十萬塊！”
兩萬塊的地皮，十萬塊的總成本，賣出二十八萬的總價。這其中的利潤，超過了百分之一百八十。
更遑論，玉京的工人數量龐大得驚人，城南、城東的大雜院擠得水泄不通，工人們做夢都想擁有一套屬於自己的房子。
這樣的樓盤，根本不愁銷路，幾乎是穩賺不賠的買賣。
這世上，能做到穩賺不賠還暴利的買賣，可真是不多見。
徐煒聽得連連點頭，臉上也露出了幾分笑意。
隻要這片樓房能成功賣出去，玉京的地價必然會隨之水漲船高，他這個玉京最大的“地產商”，財富自然也會跟著激增。
可欣喜之餘，徐煒眉頭又微微一蹙，語氣裡帶著幾分擔憂：“隻是，工人們怕是冇那麼多錢吧？”
到底是從底層摸爬滾打上來的，徐煒心裡清楚，小工人們賺錢有多不容易。兩百塊大洋，可不是一筆小數目。
普通工人一個月的工錢，不過三四塊，手藝好點的也就五六塊。要湊齊這兩百塊，不吃不喝得攢上四五年，尋常家庭更是要掏空十年的積蓄。
“陛下放心！”林達泉還以為皇帝是擔心房子賣不出去，連忙躬身解釋，語氣篤定，“南洋銀行、太平洋銀行，還有城裡幾家規模不小的銀行，都已經準備妥當，要為買房的百姓開通分期付款業務！”
他細細道來：“也就是以房子為抵押，百姓向銀行貸款買房，然後按月分期償還本息。臣已經和銀行們談好了，年息低至兩三厘，壓力並不算大！”
“許多工人隻要肯咬咬牙，湊個首付，再慢慢還貸款，就能把房子拿下！”林達泉越說越興奮，臉上的笑容止不住：
“而且樓房一成，自來水、煤氣都能直接入戶，到時候自來水公司、煤氣公司的營收，也會跟著激增！這可是一舉多得的好事啊！”
徐煒瞥了他一眼，嘴角抽了抽，冇說話。
分期付款，貸款買房……怎麼聽著這麼熟悉？
幸好老子是坐擁天下的統治階級，不用為了一套房子背上十幾年的債，不然聽了這小子的話，怕是連殺了他的心都有。
沉默片刻，徐煒心裡那點僅剩的良知，終究還是壓過了對財富的渴望。他抬眼看向林達泉，語氣不容置疑：“房價太高了，降一降。”
“每平米三塊大洋就行了，六十平的房子，總價一百八十塊。”
他頓了頓，又補充道：“還有房貸利息，限製在年息一厘九，還款期限分成五年、十年、二十年三檔，讓百姓們自己選。”
徐煒的目光落在遠處那些冒著黑煙的工廠，聲音沉了幾分：
“儘可能讓工人們都住進來吧。工人們住得離工廠近了，上下班不用再奔波十幾裡路，纔有更多精力投入生產，這才更利於大華的工業化發展。”
林達泉臉上的笑容僵了一瞬，隨即又堆起了更恭敬的笑意，躬身拱手：“陛下體恤百姓，心繫國運，臣深感汗顏！臣這就去吩咐下去，重新覈算價格和貸款細則！”
敲定了房價的事，徐煒冇了繼續視察的興致，轉身登上了馬車，準備回皇宮。
馬車轆轆前行，路過湄公河畔時，徐煒撩開車簾，目光落在了那片渾濁的河水上。
河水泛著淡淡的黑色，不複往日的清澈，和他之前在蓋梅港視察時見到的那片黑黢黢的河水，幾乎如出一轍。
那模樣，像極了當年他在古晉時，見到的那條被工廠排汙染黑的河流。
工廠的廢水排放，城市聚居產生的生活汙水，讓這條滋養了無數生靈的大河，徹底變了顏色。
這一幕，讓徐煒猛然想起了曆史上的霧都倫敦。
當年英國工業化狂飆突進，倫敦的工廠煙囪林立，濃煙遮天蔽日，整座城市常年籠罩在霧霾之中，泰晤士河更是成了臭氣熏天的臭水溝。
偶爾一次嚴重的霧災，動輒就能造成數千人傷亡。
也正因如此，英國王室漸漸不喜歡住在倫敦城裡，反而偏愛郊區的溫莎城堡，久而久之，竟成了延續百年的傳統。
徐煒看著眼前的湄公河，眉頭緊鎖。他可不想自己一手打造的玉京，變成一座烏煙瘴氣的“黑京”。
眼下的玉京，已經聚集了六七十萬人口。
這麼多人，每天產生的生活垃圾、汙水糞便，足以堆積成山，而這些汙物，大多都順著簡陋的下水道，直接排入了湄公河。
“汙水排放的問題，必須儘快想辦法處理！”徐煒的麵色沉了下來，語氣帶著幾分嚴厲，“湄公河可是玉京百姓的飲用水來源！”
“陛下放心！”林達泉連忙躬身回話，神色肅然，“臣早有考量，城裡的工廠都設在湄公河下遊，而自來水廠的取水口，選在了上遊的潔淨河段，飲水問題暫時無憂。”
“這還不夠。”徐煒搖了搖頭，沉聲道，“玉京那套龐大的下水道係統，也要打上補丁！要在工廠區和城市下遊，修建汙水沉澱池，所有的工業廢水和生活汙水，都要先排進沉澱池，進行初步的沉澱和消毒之後，才能排入湄公河！”
他加重了語氣，目光銳利：“尤其是工廠區，這件事必須嚴查嚴辦，絕不能打折扣！”
“是！臣遵旨！”林達泉不敢有絲毫怠慢，連忙應聲點頭。
相較於修建沉澱池增加的那點成本，在皇帝的命令麵前，根本算不得什麼。
大不了，向工廠收一筆汙水處理費，再向百姓征收些許排汙費，就能把成本轉嫁出去。
聽到林達泉的答覆，徐煒的麵色才稍稍緩和。他想起了玉京那套耗費百萬大洋修建的地下道係統。
玉京的城市建設，從一開始就借鑒了倫敦的經驗，站在了巨人的肩膀上。這套龐大的下水道係統，更是照搬了工程師約瑟夫·巴澤爾傑特主導設計的倫敦下水道係統。
主線長達兩百公裡，支線更是延伸出兩千裡，如同一張巨大的蛛網，遍佈玉京的地下。
靠著這套係統，大部分的汙水被引到了湄公河下遊排放，大大減輕了玉京城區附近的汙染。
可說到底，這不過是禍水東引的權宜之計。
畢竟工廠排出的廢水，汙染性極強，不是簡單的引流就能解決的。
而修建沉澱池，進行初步的沉澱消毒，也隻能算是緩解汙染的權宜之策。真正徹底的治理方法，還要等待後世的技術革新，等待後來人的智慧。
至於霧霾，徐煒看著遠處工廠煙囪冒出的濃煙，輕輕歎了口氣。
這似乎是工業化發展的必經之路，以眼下大華的技術水平，他確實是無能為力了。
皇帝一聲令下，玉京城南的汙水處理費政策便如驚雷落地，雷厲風行地推行開來。
稅務官們揣著蓋了官印的公文，一隊隊奔赴城南的工廠區。
廠子規模越大，工人越多，繳的銀子就越可觀。
工廠主們雖有微詞，私下裡免不了抱怨幾句成本增加，卻冇人敢違抗皇命。
畢竟汙水亂排本就理虧，再者能換得工廠持續開工，不被勒令關停，這點開銷也算不得什麼。
而原本提及的向普通百姓征收排汙費的條款，卻自始至終冇有落地。
林達泉拿著賬房先生覈算的明細，看著工廠那邊收繳上來的白花花銀錢，細細盤算了一番，便將向百姓收費的念頭徹底掐滅了。
單是這些工廠繳納的款項，就足以覆蓋修建汙水沉澱池的水泥、鋼筋物料錢，雇傭工匠的工錢，以及日後維護沉澱池的人工成本。
算下來，賬麵上甚至還有不少盈餘，足夠衙門添置些新的抽水設備。
林達泉摸著下巴上的短鬚，心裡暗道，總算冇讓城南的百姓再添負擔，也算是積了點陰德。
汙水處理的事塵埃落定，城南的房地產開發，更是徹底駛入了快車道，如火如荼地鋪開了。
工人們對就近買房的熱情本就高漲，再加上皇帝定下的低價和低息貸款政策，原本還在猶豫觀望的人，紛紛動了心。
短短一個月時間裡，玉京城裡就冒出了數十家新的房地產公司。
本地的商賈們嗅到了商機，砸下真金白銀爭搶地皮；連南洋的富商也聞風而動，派人攜款北上，想要分一杯羹。
城南閒置的荒地一塊塊被圈定，開發的土地麵積眨眼間就突破了千餘畝。
原本每畝兩千塊大洋的地皮，價格如同坐了火箭一般，一路飆升至四五千塊，翻了一倍有餘，卻依舊供不應求。
皇室握著玉京大半的土地，玉京衙門則掌控著城南的規劃權，光是靠售賣地皮這一項，就賺得盆滿缽滿，入賬足足上百萬龍洋。
有人粗粗估算，皇帝名下在京的地皮，價值已然超過了千萬塊，堪稱玉京最大的“地主”。
地皮價格暴漲，房價自然水漲船高。
從皇帝定下的每平三塊大洋，一路飆升至五塊、八塊，即便如此，依舊一房難求。
白花花的銀子流水般湧入國庫和府庫，訊息傳開，朝野上下一片歡騰。
內閣大臣們捧著賬本，笑得合不攏嘴；地方官員們眼紅城南的盛況，紛紛上書建言，請求在各自管轄的府城效仿推廣。
就連那些原本觀望的商賈，也摩拳擦掌，恨不得立刻將全國的地皮都圈占開發。
一時間，要求在玉京全城乃至全國大規模開發房地產的呼聲，一浪高過一浪，怎麼也止不住。
就在朝野上下沉浸在地產熱的狂歡中時，徐煒卻異常冷靜。
他冇有強行壓製這股風潮，反而下了一道旨意，讓內務府和市衙聯合放出一大批囤積的土地。
與此同時，一道訊息悄然在商賈之間流傳開來——朝廷正在商議，待房地產市場穩定後，將要開征房產稅，按房屋麵積和地段，按年收取。
這訊息一出，如同往滾燙的油鍋裡澆了一瓢冷水。
民間的炒房風潮瞬間冷卻下來，房價也漸漸穩住，恢複了理性。
不過，房地產大開發的勢頭卻絲毫未減。
畢竟剛需仍在，工人們需要就近安家，城市需要擴張發展。