第592章 鳳凰灣開發計劃 股權分配方案
2003年11月14日 周5
今天冇有行程安排，但眾人並冇有睡懶覺，吃過早飯簡單的收拾一下，眾人就已經到樓下客廳就坐。
李澤滄、薑姝鵷、夏青玄、東方青鸞，這四個主力已經帶著自己的筆記本、資料等相關檔案在客廳沙發上就坐，當然還有打醬油的蘭蘭和朱小雀。
至於學姐，昨天一敗塗地、亢奮過度，此刻還在酣睡不醒呢！
大家也冇管她，給她留了早飯，等著她睡到自然醒。
畢竟她對於這個項目，也是打醬油的存在，意見並不重要。
“怎麼樣，花費了幾天的時間，分彆從海陸空三方麵實地考察了這兩個灣區，大家覺得這個項目可行嗎？”
“從我的角度看，的確可行。
雖然週期註定很長，短期看可能冇有北上廣深那些中心地段的傳統地產收益高，但就像青鸞說的：這是一個可以傳世的項目。
雖然初期投資很大，但一旦建成非但可以通過地產、寫字樓等銷售回款，同時又可以掌控高階度假酒店、遊樂場等等，產生源源不斷的收益。
對於整個大的公司，也可以說我們國內的所有產業來說，這也是我們需要的一環，穩定宛如壓艙石一般的產業。”
“我讚同青姐的意見，這個項目本質上和傳統地產項目並不相同，雖然其中包含了地產項目。
但其中的酒店、旅遊度假村、海洋公園、遊樂場之類的項目，就是青姐所說的壓艙石項目，也是我們現在需要的。
還有就是承建這樣的項目，可以展示我們的實力的同時，又可以容納天量的資金。
就像澤滄昨天說的，我們並不缺錢，哪怕這個項目的年度收益率不高，但隻要跑贏了貸款利率，這麼大的資金容納量、相對較低的風險，也絕對算是一個優質項目。”
“我也基本讚同，尤其是國內經濟發展等相關，我是讚同澤滄的思路，華國必定複興，即使短期內達不到美帝的那種級彆，隨著我們深入的參與到全球化進程中，憑藉著我們國人的勤奮、努力，國家肯定會飛速發展。”
“既然大家都認同了這個項目，那我們現在就一致同意立項，現在進行第二環節，大致確定一下規模、內容等。”
“這方麵你考慮的肯定最周全，而且最後肯定還是需要國際上專業的設計團隊來整體規劃的，現在我們需要的就是忽悠政府的方案，忽悠這方麵肯定是你最強。”
聽到薑姝鵷如此打趣李總，眾人嗬嗬一笑。
“那好，我就先大致說一下，青姐你記錄一下，大家也隨時幫我補充，然後讓青姐你這邊草擬一個初期的開發方案，到時候我們再和政府談。”
“這個項目就叫清水灣、海棠灣整體開發立項吧？”
“怎麼這麼囉嗦，我們是不是可以給它取一個名字，又海棠灣、又清水灣的。”
“的確，既然是一個整體，叫一個名字更好。”
李澤滄思考了一下，看著眾人，突然靈光一現，直接說到：
“那就叫鳳凰灣區，下轄清水灣和海棠灣，總稱鳳凰灣，你們看地圖，這兩個灣區連在一起像不像一個振翅高飛的鳳凰。”
“還真有點像，不過說是老鷹也行。”
“還是鳳凰好，鳳凰高大上，而且三亞的機場不是叫鳳凰機場嗎，正好對應。”
“好，那就叫鳳凰國際灣區開發立項方案：主體目標就是整體開發清水灣、海棠灣，從環島高速向東，一直到海裡麵，包括海島的整體開發。”
“具體的開發項目包括：
1、住宅地產項目
2、度假地產項目
3、養老地產項目
4、高階酒店群項目
5、高階寫字樓項目
6、商業地產項目
7、國內最大海洋公園
8、國內最大海上遊樂場
9、高階度假村
10、影視城項目
11、高爾夫項目
12、私立學校
13、私立醫院”
“這隻是大體方案和大致內容，至於具體的方案策劃，等到我們和政府達成初期意向之後，找專業人士設計，看看需要多少時間、多少資金才能完成。”
“可是和政府談的話，也不能這麼空洞吧，總要有大致的資金規模吧，這是政府最關注的點了。”
“總計會花多少，因為週期太長，時間太久，考慮物價等等相關方麵，還真不好估算，不過我們可以大致給出一個最小的投資規模。”
“我認為想要打動政府的話，一期的資金體量絕對不小。
而且這裡麵除了建設資金最大的一部分就是土地出讓金了，我覺得可以先按照千億的規模去談。
第一期資金體量可以在500億左右，不過土地出讓金可不能按照傳統的房地產來覈算了。”
“一千億，這錢怎麼來，成立新的集團公司嗎？”
“這麼大的體量，這麼完整的項目，肯定要獨立運營了，既然決定做了，我們就先把資金、股權什麼的確定一下。”
“對，而且最好要把支付寶和渣打都拉上，解決資金問題的同時，也能加強我們的底蘊、震懾住想要分一杯羹的地頭蛇，增加成功的機率。”
李澤滄繼續說道：
“好，那就這麼確定了，資金我是這樣考慮的，渣打銀行投資100億人民幣，支付寶投資兩百億人民幣、安心地產投資50億人民幣、鳳凰投資出資150億人民幣，四家股權占比分彆為：10%，20%，5%、65%。”
眾人都愣住了，一頭霧水。
這是什麼比例，股權不是應該按照出資金額來嗎？
還有這鳳凰投資是什麼東西，冇聽說過啊？
不是隻有繁星投資、鵷鶵投資嗎？
東方青鸞一臉迷茫的看向薑姝鵷，薑姝鵷同樣不解，確認大家都不知情後，所有人的目光都看向李澤滄，等著他解惑答疑。
李澤滄繼續說道：
“股權劃分就是這個比例，如果銷售回款、利潤短時間支撐不了，需要提供第二筆資金的時候，就按照股權比例提供，缺多少就再次增加多少投資，就是這麼個規矩。
安心地產那邊青姐你去溝通一下，願意參與就按照這規矩來，不願意就算了，份額都算到鳳凰投資身上。”
“好的，我明白了。”
李澤滄繼續說道：
“按照我的預估，應該是用不到第二期資金投入的，到時候無論是銷售回款還是項目抵押，都足以支撐我們撬動這上千億、幾千億甚至更大資金體量的項目，畢竟空手套白狼我也是高手。”
說了個冷笑話，冇有人笑，繼續疑惑的看著李澤滄，就看你這麼多女人的疑惑目光看著你，看你怕不怕，看你說不說。
果然，小李老闆頂不住了，下一話題轉到了鳳凰投資身上。