我在意大利數錢數到手抽筋 第216章 準備買賣房合同
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“franco,你說你是一次性付清房款，也許房東會給你點折扣。如果你喜歡這套公寓的話，我會儘早與你聯絡。”阿烏勞拉想了想說道。
“好。”方雨婷搶在胡六安之前答應。
回家的路上方雨婷還是對這套公寓讚不絕口，要胡六安無論如何也要把公寓拿下來。
說句實話胡六安對這公寓也挺滿意，不過買房子能便宜當然最好，再說中介說過房東價錢可能會給些折扣。
不過如今有個難題橫在胡六安麵前，公寓要二百五十個翁，還要付中介所的傭金，還要繳稅，還要付公證人費用，加一點傢俱什麼，到時候差不多就有兩百六七十個翁。
而胡六安大部分的錢都已經帶回到中國，如今現金不是很多，如果是全額付款的話錢肯定是不夠。
有困難的時候，胡六安當然想到當然是李甲，於是他找到他就明說自己買錢差錢，向他借一百個翁，等月底工場分紅的時候，就把錢還給他。
李甲當然是一口答應，說錢什麼時候都可以借給他。
“房子就在那裡，三樓。”胡六安和李甲走出餐館指著公寓方向說道。
“多少錢？”
“說是說250翁，如果是全額付款的話，可能還有些折扣。”
“就是250翁也不貴，那可算是高檔公寓啊，你不買我買。問問中介人那裡還有冇有房賣，如果有的話，我們一起做鄰居。”李甲笑著說道。
“當然好！”胡六安笑得很開心，有李甲這樣一個朋友他覺得很欣慰。
不久，阿烏勞拉就打電話給胡六安說房東要240個翁，如果他們付全款的話，如果他們有黑錢（私下給現金不入賬，可以不繳稅）的話，還可以再考慮便宜一點。
胡六安就和阿烏勞拉約好三點半到她的中介所和房東商討細節。
決定購買之前，胡六安和方雨婷還要再看一次公寓，這次眼鏡和李甲也陪著去看看。
眼鏡是裝修專業人士，看看裡麵的水電有冇有缺陷。而李甲是真的也想在那裡買一套房和胡六安做鄰居，這樣的話兩家走動也方便一點。
眼鏡檢查過公寓裡的水電對胡六安點頭說oK就離去。
李甲仔細看過公寓後，也是說可以。
餘下的時間就是談價錢，胡六安還是老習慣不說話微笑著等房東先開口。
“你也知道這套公寓的價格遠遠不止250個翁，我是急著要賣，我的最後價格是238個翁，如果你們付50個翁黑錢的話。”
“230個翁。”胡六安和方雨婷對視一下，對著房東說道。
“不行不行不行。”房東拚命搖著頭。
“我們可以付80翁的黑錢，明錢150。如果可以的話，我們就買，如果不可以的話我們去看下一家。”胡六安眼神直直的對著房東。
“230個翁，你開玩笑啊，不可能的事。”房東有點惱怒，居然站起來準備離去。
“價格還可以談，可以談。”阿烏勞拉微笑著趕緊上前勸住房東。
在阿烏勞拉的美麗之前，房東也是無法抗拒，又重新坐下來。
“237個翁，你們要就要，不要就不要。”房東板著臉說。
“看來房東不會再降價。”坐在胡六安身旁的李甲輕輕踢了一下胡六安的鞋，悄聲說道。
“236個翁888裡拉，8是我們中國人的幸運數字。”胡六安解釋著。
“好，不過我們晚上到《新亞洲大酒店》吃飯，你請客。”阿烏勞拉微笑著替房東做出決定。
“當然可以！”胡六安微笑著對房東伸過手去。
既然雙方達成協議，阿烏勞拉就去準備proposta
d’acquisto（購房提議）：由買家單方麵向賣家提交的書麵購房提議，包括價格、付款方式、交房時間等條款。
若賣家簽字接受（accettazione），該檔案即對雙方產生法律約束力，等同於正式合同。
而買家通常需支付一筆定金（caparra
confirmatoria）金額一般為房價的5%-10%。
胡六安和房東達成協議定金為十個翁，明天下午三點鐘一手交錢，一手簽字。
本來買主需要申請貸款的話，買房賣房雙方基本上要簽promesso（預合同）或者contratto
preliminare（初步合同），都是買賣雙方在簽署最終正式合同（rogito公證契約）之前達成的一種協議。
兩個合同大同小異，都是明確交易細節（價格、房產描述、附加條件等），並約定後續簽訂最終公證書（rogito）的期限。
簽過合同之後具有強製執行力，違約方是賣方需雙倍返還定金，如違約方是買方冇收定金。
至於買方需要貨款的話可以加上附加條件（condizioni
sospensive），如果買方不能成功申請貸款（approvazione
del
mutuo），賣家得退回定金給買方。
貸款申請（Richiesta
del
mutuo）就是買家向銀行提交材料（收入證明、房產估值等），銀行審批後發放貸款承諾（offerta
di
finanziamento）。
貸款時間需要好幾個月，所以有些賣家為了減少不必要的麻煩寧可降低房價，如果買方是全款的話。
這一切都需公證人（notaio）介入，以增強法律保障。
由於胡六安是全款付款，所以他們就略去這道程式，直接讓阿烏勞拉去和公證人約定好時間簽Rogito。
Rogito
是房產交易的最終合同，必須在公證人麵前簽署，完成所有權轉移和房產登記。
為了表示誠意，胡六安就去銀行開了張十個翁的Assegno
circolare（銀行本票，由銀行直接開具的支票，資金由銀行擔保，無法跳票或撤銷）交給阿烏勞拉保管，等到簽Rogito的時候再給房東。
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