李嘉誠最有價值的投資策略 5.先謹慎研究，再勇往直前
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5先謹慎研究，再勇往直前
我們知道，投資絕對不能死守在一項計劃上，必須要學會多計劃經營，這樣才能最大程度地創造利潤。所以大投資家都善於創新去舊，或者說調新離舊。所謂調，就是從市場調查出發，從自己的腦中調出新觀點、新計劃，所謂離就是拋開陳舊思維，另起爐灶。
李嘉誠在投資的過程中非常善於調新離舊，這與他“嘗試是成功的開始”的投資謀略有關。前麵我們已經提到，李嘉誠在中國內地搞了許多開發計劃，其中最引人矚目、並引發軒然大波的投資項目是東方廣場計劃。這對他來說，也是嘗試成功的新開始。
東方廣場位於北京王府井商業區，鄰近的具有古今象征意義的建築有故宮、**、人民大會堂等。1992年6月，北京市政府放出風聲，表示可以考慮與外商合作王府井舊城區改造工程。一時間，香港各大財團蜂擁而至，試圖分得一杯羹。
王府井是首都最繁華、曆史最悠久的商業區，有如上海的南京路、香港的銅鑼灣。在這些黃金地段，想找一間鋪麵都難似登天，現在竟可望獲得以公頃計算的大幅土地租用權。這樣的肥肉，誰不想咬上一口呢？
1992年6月25日，李嘉誠、郭鶴年搞妥了上海閘北一幅土地，旋即聯袂飛往北京，第二天便與北京市政府簽署意向書。簽約雙方一方是香港嘉裡發展公司，另一方是北京東城區房地產公司。嘉裡主席郭鶴年在香港名氣不如李嘉誠，但他卻是大馬首富。他投資內地在李嘉誠之先，與中國高層關係之密也不亞於李嘉誠。
李郭二人能如此神速搞定這麼大的項目，是他們多年來在內地耕耘(捐贈與投資)的結果。在香港，他們亦曾竭力鼎助中資(中信、首鋼、光大)打天下。所以，如此迅速地簽下這一意向書，並非李嘉誠有多麼神，而是他長期深謀遠慮、有意鋪墊的必然結果。
位於王府井大街南口的這塊地皮麵積共有5．11公頃，可規劃建築總麵積14萬平方米，計劃建成亞洲乃至世界一流的商業中心。中港雙方簽署的意向書中並未涉及該項目的地價、投資金額、工期、物業規劃等內容，可見合作意向是在匆忙中敲定的，細節有待以後再談判。訊息傳來，香港各界引起了不小的轟動，人們都把李嘉誠看神了，似乎世界上冇有他辦不成的事。
意向書簽定後，北京王府井商業中心，似乎已成了李家大院的池中之物了。然而，形勢卻在時刻變化著。
1993年，因經濟發展過熱，**中央政府決定加強宏觀調控，壓縮基本建設規模。這意味著要與北京方麵談妥這一項目，將會異常艱難。麵對這種情況，不大善於談判的郭鶴年知難而退，留下李嘉誠孤身應對，發展王府井地盤物業的控股權便順勢完全落入長實之手。
李嘉誠的信心依然十足，再一次運用他非凡的智慧與談判技巧，有關立項、規劃等異常繁雜的手續，在1993年間就全部獲得市政府的批準。該建築被正式定名為東方廣場。
東方廣場建築高度計劃為70多米，地盤麵積10．1萬平方米，這比當初意向書中的14萬平方米要少許多，然而畢竟這一年的形勢和去年大不相同了，能達成這一協議，已經很不容易。
該大型物業投資預算逾12億港元，長實負責起樓價，合作夥伴東城區房地產公司負責地價。香港是地貴樓賤，內地則相反。據說，李嘉誠用了不到2億港元就獲得了這塊50年期限的地皮，在“天子腳下”，京城中心，李嘉誠也能撿到便宜，確實不凡。
一般房地產開發，最大的難題莫過於當地居民與商家的搬遷了。李嘉誠把這道難題交給北京市政府去做，即由他負擔地價和搬遷費，請市府出麵做好原住戶和業主的搬遷工作。
這些拆遷戶從此將喪失在王府井居住的權利，而要遷到離市中心相當遠的新住宅區；對於那些家，如果想繼續留在王府井商業區，就要向王府井重新申請地皮，但能否獲準就很難說了。但是隻要有錢，搬遷對北京市政府來說其實不算什麼大的難題。結果搬遷出人意料地順利，很快便完成了。
據說，李嘉誠曾暗自去王府井探看拆遷狀況，看到當地住戶紛紛遷走時，他不禁雙眼潮潤，感歎道：北京的老百姓真是太好了，這在香港，簡直是不可想象。
然而，搬遷過程並非完全冇有一點波折，全球最著名的快餐集團麥當勞，竟成了此次搬遷的“釘子戶”。
王府井麥當勞是該集團最大的一家分店，兩層樓麵共2．8萬平方英尺，700餘個座位，每天平均有10000多人光顧，在開業之初，顧客排隊竟有幾裡之長，盈利豐厚，自不待言。
麥當勞當然不願意把這棵搖錢樹從聚寶盆裡連根拔出，但是，北京市政府早就有了最新檔案，責令麥當勞限期搬遷。於是，麥當勞拋出了它的殺手鐧，即當年麥當勞集團與北京市政府簽署的長達20年的經營合同，營業地區為王府井現址，租期要到2010年才滿，當時才經營了兩年多。麥當勞以此契約為要挾，揚言要與北京市政府對簿公堂。
那時，王府井這幅地盤已快夷為平地，隻剩下麥當勞孤零零地站在空曠的廢墟上。某外國通訊社記者拍下了這一景象，於是世界傳媒上大都出現了這張既滑稽、又可憐的“麥當勞孤立無援”的照片，因而國際輿論逐漸變得對麥當勞十分有利。香港民間也有傳言，說李嘉誠為了作北京地王，不惜把契約在手的麥當勞攆跑，隻許自己發大財，不準他人賺小錢。
其實，搬遷隻是北京市政府與拆遷戶之間的事，李嘉誠並不用承擔什麼責任。但李嘉誠一直奉行以和為貴，不想把事情鬨得太僵，於是出麵與北京市政府協商，表示隻要麥當勞答應遷出王府井，日後東方廣場將留一個比現在麵積更大的鋪位給麥當勞。
北京市政府隻好與美國麥當勞公司重新進行談判，除了李嘉誠提出的條件外，又列出了一係列更優厚的條件，例如，批準麥當勞在北京多開若乾家分店等等。麵對如此優厚的條件，麥當勞當然同意搬遷了，美國佬的“官司癖”自然也就煙消雲散了。
有人說，東方廣場計劃無疑是在天子腳下搭戲台，戲演得好，龍顏大悅，利潤豐厚；戲演砸了，連戲台都可能被端掉。對李嘉誠來講，這是個機遇，同時也是個挑戰。但是，他敢於大膽嘗試，敢於開創新路，因為他知道唯有如此，才能在財富之路上走得更遠。
[投資金律]
世界首富比爾·蓋茨曾說：“最美好的財富人生始於個人敢於行動的氣魄。”金錢是發亮的，美夢也是發亮的，但為什麼有那麼多人無法實現自己的夢想呢毫無疑問，這些人缺乏實現自己那些夢想的勇氣。換句話說，他們大都喜歡沉浸在過去的經驗之中，卻冇有嘗試新的成功途徑的勇氣。李嘉誠的財富之夢，完全出自於自己對成功人生的期盼和努力，他善於經營自己的每一步，並把每一步都視為開拓人生的重要環節，所以他贏得了財富人生。
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