第131章 四合院
相比後世動輒幾千萬，當下的京城房價真的是太親民了。
在看過兩套之後，就連秦小曼都有點理解了秦樹為何會對房子如此執著。
他們看的不是那種大雜院，而是有關係有背景的富豪，想要出國，著急處理的那種裝修特別好的大院！
這可比各種別墅牛逼太多倍了。
其中有一套，更是在自家二樓的露天陽台上就能看見故宮的城牆。
占地一千兩百多平的三進院子，外表看著很低調，內裡藏乾坤。
裝修風格遠超這個時代的審美。
外表冇有太大改動，修葺是以復原為主，裡麵裝修非常現代化，屬於放在二十年後也不過時的中式裝修。
不僅裝了中央空調，甚至還有整體的淨水係統，更是不用像當下某天後那樣出去倒尿盆————
第一進院的「倒座房」改造的車庫能停下六七輛車。
順著大門往裡麵走，繞過影壁，進入第一進院，古色古香的氣息撲麵而來。
穿過垂花門進入第二進的中院，由正房、東西廂房和抄手迴廊組成。
這裡也是家庭主要活動、起居空間。
進到後院，院子裡還有一個非常精緻的小花園，在古代，後宅一般是女眷待的地方，大門不出二門不邁說的就是這裡。
帶著兩人過來的中介是個四十出頭的中年男人，一口地道的京城話。
「先生、女士，您二位看這套房子，那是真的來著了，這套三進院子，一百多年前住的是個貝勒爺。後來被徵用，街道辦在這邊用了好些個年頭。再後來被一位大人物買下來辦了房照，現在這種房子都是重點保護，一般人真買不到————
房主馬上要出國，急著用錢，您要真看好價格什麼的都還可以商量————」
在從前到後，裡裡外外看了一遍後，中介十分熱情的說道。
乾他們這行的，眼睛都非常毒！
遠比很多奢侈品專櫃的櫃員厲害多了。
儘管秦樹和秦小曼身上都冇什麼奢侈品牌，但那種氣場，難逃見多識廣的京爺法眼。
尤其當下這種樓房大行其道的時候，「農村大院」似的四合院，並冇有那麼受歡迎。
關鍵價格也絕非一般人能承受。
普通人別說問價，連進來看的勇氣都冇有。
無論秦樹還是秦小曼，都是一眼就相中了這套低調中蘊藏奢華的房子。
關鍵地段太好了！
「房價多少？」秦小曼問道。
儘管不是她買，但她不能讓秦樹開口問。
「房主要八百。」中介說著，小心翼翼看著兩人臉上表情。
「貴了。」秦小曼道。
「價格肯定是不便宜，這附近占地四百多平的院子現在也就一百二三，但那些跟這比不了啊！先說這故宮邊兒上的位置，您二位早上起來吃完飯完全可以進去溜達一圈兒當散步。」
「然後麵積也大，一千兩百多平的三進，賣一套就少一套；再說這裝修，您二位都是有見識的人，自然能看出來，光是裡麵這些紫檀的傢俱房主當年就花了幾百萬收購回來；對了，剛剛看過的那套餐桌和椅子，可都是黃花梨的————」
「超現代的裝修，全屋進口的家電，買下來就可以拎包入住————」
作為本地人的中介京爺滔滔不絕。
其實這個價格，還真的不算貴，看上去是天價的八百萬，實際按照麵積，均價也就六千多不到七千。
不過如果單純按照房本產權計算，均價則要遠超六千。
而且所謂的不算貴，也是對秦樹當下的收入來說。
去年申奧成功後，京城房價已經開始上漲。
隻能說遠冇有十年以後那麼誇張。
現在買下來，絕對就是真正的大賺。
秦小曼看了眼秦樹。
秦樹沉吟了一下，道：「五百，一次性付款。」
「哎呦喂————先生您真是個有實力的爺，就是這價格砍的太狠了，真太狠了，您要誠心想要，我把房主約過來見一麵如何？最好能先驗資————」
儘管秦樹這一刀十分凶殘的砍下去三百，但這箇中介京爺大哥也看出來，這對小情侶似乎是真的想要買。
就是不知哪兒人，這麼有實力————猜測大概率是哪家的少爺。
旁人————除了那些有名的大企業家，哪有這個實力？
而且大概率也是給家裡老人買的，現在的有錢年輕人都喜歡《大腕》裡說的超大平層，有幾個願意住到這種「平房」的？
「驗資冇問題。」即便瘋狂擴張，公司每日進帳依然是一筆钜款。
儘管冇有國美的黃總當下就能實現年銷售過百億那麼誇張的數據，但買這房子對秦樹也冇有任何壓力。
公司旗下門店一天的銷售額都用不完。
秦樹看著中介：「如果方便，你就把房主約過來見一麵，我們時間也很緊，儘快談好，儘快交易。」
「得嘞，那咱現在就去銀行驗資，我現在就給房主打電話！」
王府井大街的一家咖啡廳裡，秦樹和秦小曼見到了這套四合院的房主。
是個四十出頭的大姐，穿著打扮很時尚，妝容也非常精緻。
看見秦小曼時，有點驚訝於這姑孃的漂亮，笑著說道：「你長得像王祖賢！
」
秦小曼禮貌的笑笑。
大姐旋即又看向秦樹，說道：「剛聽王哥說了你們給出的價格，有點低。如果不是要出國定居，想儘快處理掉，八百我都不想賣。纔剛裝修完一年左右，幾乎都冇在裡麵住過，當時還請道士加持，風水超好！這房子我特別喜歡————」
秦樹也隻是笑笑，並冇有多說什麼。
這年頭丟掉京城戶口，賣掉後來價值輕鬆過億的四合院出國的人不要太多。
上輩子在網上都看過很多這種事。
「這樣吧，既然你們有這實力接手，七百萬一口價，所有費用我全包！」
大姐一臉大氣的說道。
「五百五，稅費您包，您要覺得可以，咱明天就簽合同，當麵轉帳。」秦樹淡然說道。
「太低了，我這房子改造加裝修，就花了幾百萬，七百萬都虧————」大姐揉了揉太陽穴，「最多能讓到六百五————」
其實這會兒，就連秦小曼都能看出來，對方是真的急於出手。
她笑著說道：「姐，我們也瞭解了一下現在的四合院價格，您這套從價值上來說，肯定是比那些普通的高出不少。但說實話，能出得起價錢並且真心想買的人，肯定冇幾個。我們倆————」
她看了眼秦樹：「主要是他家————主要是他喜歡，我其實更喜歡住樓房，住在這種地方說實話晚上都有點害怕————」
既然別人誤會兩人之間關係，她也就順勢往那上去引導。
並且語焉不詳的讓人誤會秦樹是家裡有什麼特殊來頭。
關鍵還是秦樹和她，都是一口標準普通話，雖然冇有京爺味道，卻也很難通過兩人口音辨別從哪來。
總會有些少爺隨著父母過來————懂的都懂。
房主大姐也知道秦小曼說的是實話，她這套院子掛牌也有幾個月了。年前就已經掛到中介，也有幾個來看的，但真正想買的，這對年輕情侶還是第一個！
她們全家移民大漂亮，手續早就辦好，家人都已經提前過去。
留在京城隻是為了處理這套房產，早一天賣掉，也可以早點去跟家人團聚。
儘管這年輕人給出的價格遠低於她的心理預期，但也不得不說，正好卡在了她心理底線下麵一點點。
「五八八，你發我也發，您別再跟我講了，這個價格，真的是虧錢了。」
「五六六，你順我也順，行的話咱們現在立馬就簽約。」
秦樹也知道這種房子不能按照四百平的普通四合院乘三計算，而且即使再怎麼說裝修不能算錢，但這套四合院所有房間裡的傢俱，十幾年後也都價值不菲。
甚至把一些古董傢俱賣了，都能把這房子的錢賣出來！
不過該砍還得砍一你著急賣，我卻不一定非要買你家這套！
大姐有些糾結，出去給家人打了個電話，幾分鐘後回來，對秦樹伸出手：「成交！」
晚上。
秦樹和秦小曼兩人在住的王府半島酒店對麵一家不大的老店吃飯。
合同此時已經簽完。
錢會在明天和房主、中介一起，在交易大廳旁邊的銀行進行轉帳。
這套房子，秦樹冇有用公司名義買。
即使他需要為此繳納一筆不小的個人所得稅，也毫不猶豫地將其變成個人名下產業。
雙方之間的交易速度令人驚嘆，就連那個大姐都連連誇獎秦樹大氣，還特意留了聯繫方式。
——
讓秦樹以後出國聯繫她，全程安排。
能在這時代的京城擁有這樣一套三進四合院的人家，肯定是不簡單，秦樹倒也冇拒絕。
隻不過用不上十年，這大姐全家就得悔不當初。
當然，也有可能這套房子隻是人家無數產業當中的冰山一角，即使未來增值很多倍，也不會太在意。
隨著小秦數碼飛快發展，收入暴漲，秦樹人也是愈發低調。
對所謂天宮完全冇有興趣去窺探。
在人間當個地仙挺好。
冇必要非往天庭擠，即使好不容易成仙了，也不過是十萬天兵天將之一，經不起孫悟空一棒子————
「我的想法是，先往卓越資本放兩千萬，然後我給你一些目標領域和方向，有時候可能是具體公司和人————你儘量去談，談的過程我不參與，但最後拍板的時候你得告訴我。」
「肯定的呀，你是老闆，必須得你同意。」秦小曼笑著說道。
「老闆是你，我隻是大股東————」秦樹道。
卓越資本的法人，包括明麵上的創始人、總經理，都是秦小曼。
秦樹出資，給秦小曼開出的年薪是五十萬加百分之十五的股權。
他本來是想要給百分之三十，曼曼拒絕了。
感覺百分之十五，都有點太高。
她雖然對自己的能力有信心，但投資這種事情誰又能說得準？
如果不是秦樹展現出驚人的商業天賦，和近乎點石成金的能力一無論是林楠已經搭建起來的那個交易遊戲裝備的網站，還是開業當天即爆火，接下來複製粘貼一定賺錢的「大嫂餃子館」，亦或是秦樹跟她爸聊天時說的那些對未來經濟發展的判斷，都讓秦小曼佩服到崇拜。
即使她是相關領域的名校畢業，也真的不敢接這個活。
說實話拿這麼高年薪，她都覺得燙手。
像她那些畢業之後就進入大投行上班，做得相當不錯的同學，如今年薪基本也就二三十，已經算是同齡人中的佼佼者。
秦樹上來就給她年薪五十萬，在很難短期見到收益的情況下，壓力山大！
對於她的糾結，秦樹則笑著表示：冇事的曼曼，虧就虧了，先拿兩千練手，回頭再增資兩個億給你————
要不是秦樹說得挺認真，秦小曼都要誤會那兩個億到底是錢還是別的————
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