很多人都會思考，如果穿越到了1997年，手裡有十多萬現金，你會做什麼？
看起來有很多選項——股票、金融、實業經營、網際網路投資……
但實際上真正能抓得住的機會很少。
像是股票這種東西，還是97年的股市，陳實完全不記得這個時間段的股票走勢。
他大概記得港城迴歸帶動了一片股市上漲，後來又因為東南亞金融危機而回落。
但你要他精準地記住哪幾個股票收益最大，他不是神仙，當然記不住。
至於網際網路投資……
每個人都希望在網易、騰訊、阿裡巴巴剛剛發家的時候，跑到丁三石、小馬和老馬的麵前，往他們身上甩下一麻袋鈔票——你的項目！我投了！
但一來，不是每個初創公司都想要賣出自己的股份換錢，二來陳實一時半會兒也聯繫不上這幾位老闆，三來……
這幾家公司都還冇創立呢！
或許網易已經出現了，但現在也不過是一個借住在羊城電信局裡，有著三張辦公椅的小作坊，什麼產品都冇有。
這個時候貿然跑去要投錢，人家說不定把他當白癡。
所以說，其實現在這個時間，最有價值的投資——買房！
當然，也是因為自從來到方正技術院之後，陳實一直住在那個滿是老鼠的地下室大通鋪裡。
要租房吧，陳實覺得不劃算。
但要出一筆錢買房，當初的他身上錢也不夠。
這會兒好了，一筆钜款到帳，陳實趕緊就要提桶跑路，那大通鋪再住下去，他感覺都快和老鼠們稱兄道弟了。
不過十多萬塊錢，在京城能買什麼房？
陳實研究了一下。
這時候京城的房價均價大概在兩千塊，但二環內的核心區商品房均價則達到了四千到六千塊！
陳實平常都在中關村附近活動，算是三環四環之間，一個百平方的房子，大概是三十多萬到四十多萬的價格。
這樣一筆錢，陳實手裡可還差著不少。
就算砍一半，他也買不起！
但他又不想貸款，這時候的商品房貸款，利率都是10%往上，習慣了三個點利率的陳實覺得這簡直是在給自己放血。
於是他琢磨半天，發現了一個路子。
1997年，全國的房地產市場其實還處於「半市場化」，也就是福利分房向商品房過渡的關鍵時期，這時候大量機關、高校、國企的「房改房」開始允許上市交易。
這些房改房的成本價都低得離譜，少則幾百塊，多則上千，怎麼賣的人都有。
但又因為商品房交易資訊的不透明，所以很多人是不知道這些訊息的。
就算知道了，不少人心裡也有個擔心：「這些房改房，到時候產權怎麼算啊？到底我買了之後算不算我的？」
而陳實知道，大部分房改房，隻需要去土管局補交少量（1%-3%）的土地出讓金，就可以轉為完全商品房產權，手續雖然繁瑣，但隻要花時間就能解決。
像是西城區各部委紮堆那一塊兒，央行的家屬院月壇北街小區，這時候一套房改房也就15-25萬，後來這一片金融街崛起，房價漲幅超過一百倍以上。
但那地方離中關村稍微有些遠了，陳實一個懶人，不願意每天趕這麼遠的路，於是將目光投向了海澱高校的家屬院。
於是這一天下來，陳實就在到處看房。
海澱高校多，高校家屬樓自然也多。
離他最近的，自然是頤和園路周邊的北大家屬院。
但這裡的問題是房屋老化，多是50-70年代建成的紅磚樓，樓道狹窄，戶型設計落後，衛生間狹小，甚至連廚房空間都冇有。
清華大學的家屬院條件就要好得多，靠近正在建設的五道口地鐵站，而且是80年代後建成的戶型，多是兩室一廳，除了臨街之外，幾乎冇什麼缺點。
陳實立刻將清華的地位在自己心裡上升了一檔。
北大方正？
不熟不熟，我也可以是清華人！
不過既然看了，他當然不會就停步於此。
他在知春路附近又看了人大家屬院的房子。
這地方叫知春裡小區，房子就比北大和清華都要新一些，而且周邊商業密集，步行五分鐘就能到90年代的核心商圈——當代商城，生活便利性拉滿。
除了離單位遠點兒，幾乎冇有缺點。
但陳實想了想，後麵他肯定要從方正跳出來，在中關村自己租場地做公司，到時候反倒是這邊會離公司更近！
於是在做了兩個小時的清華人之後，陳實洗去纖塵，決定將自己的天賦帶去人大家屬院。
本來他都暫時決定就這裡了，但最後看到了北科大的家屬樓，又讓他有點心癢癢了。
原因很簡單，這是當時極度稀缺的電梯房！
電梯還是進口的三菱電機！
看了這麼多家高校的家屬樓，唯有北科大擁有帶電梯的房改房，這就意味著這裡的房子不但進出方便，戶型還新！
陳實找到家屬樓傳達室，掏著煙和門房大爺聊了幾句，就打聽到確實有想賣房子的教職工。
大爺帶他上門敲了敲門，還真在！
是一對年輕的教職工，說是兩人都錄上了美國的大學，準備留學出去，以後可能就不回來了，所以要把手裡的房子處理掉。
陳實簡單看了看，房子約莫65個平方，大客廳，雙南臥，主臥還有陽台，廚衛分離各有通風窗。
簡直完美！
這兩年輕教職工估計也是急著用錢，畢竟這年代出國留學，如果不是公派的話，可是要一大筆錢，所以雙方很快就達成了購買意向。
隻不過需要時間。
首先房東要向北科大房管科提交《補差價申請書》，這點錢倒不多，大概也就每平方150塊左右。
然後由HD區房改辦評估房屋現值，需要支付房價0.5%的評估費用。
最後房東拿到《成本價產權證書》，這套房子才轉變成可交易的商品房，整個流程起碼需要兩三個月的時間。
這就是房改房出售的難處。
有些人確實知道這些房子價格低廉，但涉及到各種方方麵麵的因素，在每個環節都可能讓人打退堂鼓，也隻有像陳實這樣對於未來如此肯定的人，才能看到想要的房型之後就立刻出手。
不過幸運的是，原房主似乎著急趕上國外大學的開學，所以前麵流程早已經跑得七七八八了，隻不過這些錢最後還是需要陳實支付。
又用了幾天時間，總算把流程跑完。
最後是總的房價。
「一千五一個平方，65平方一共97500，咱們這的房子都是這個價。」
那年輕女老師推了推眼鏡，推出售房合同，合同上是雙方早就商定好的價格。
陳實知道這價格還能砍，但他懶得折騰了。
這三瓜兩棗的，和後來這HD區的房價比起來，不值一提。
最後加上1%的土地出讓金，1.5%的契稅印花稅，0.5%的評估費，總價100425。
和房東約定好讓他們一直住到去留學之前，陳實簽下了自己回來之後買下的第一套房。
十萬塊，一套海澱核心區教職工房。
離開的時候，他依稀聽到年輕女老師似乎有些黯然，和年輕的丈夫小聲說著：「真就這麼賣了？以後再也不回來了？」
「回來乾嘛？我們可以好好享受自由美利堅新鮮的空氣，那邊比這邊好多了！放心吧！咱以後的日子肯定比在這裡過的好！」
「我知道，就是這房子畢竟是咱們第一套，有點捨不得……」
「嗨，你想這麼多乾嘛！咱從學校買下來的時候才三萬！這都要走了，不賣還留著乾嘛？誰知道以後怎麼樣呢……」
門關上了。
陳實乘著電梯下樓，看著這棟在97年絕對算得上新的房子，心情舒暢。
20多年後，這裡的房子掛在房產交易網上，依然是十萬元的價格。
每平方。