1976步步生蓮 第1566章 各種極限操作的老黃瓜
有一個共識，越有錢的人越容易變得更加有錢。
當掌握的資本、渠道和訊息足夠多時，賺錢確實越來越容易……
之前搞九龍倉，某人“一手托兩家”，各種上不得台麵的手段和違規操作一頓折騰才成事。
事後由最大的受益人包船王出麵，甩出大把的利益才讓各方勢力滿意的閉嘴。
這次對和黃動手，曲某人已經有能力在規則的框架下，從容的操作了……
他躲在暗處利用資訊和資本優勢，合法合規的當漁翁，前台肯定需要人做不那麼合法合規的事。
沒錯，這次站在前台的人，隻有老黃瓜一個……
李家誠的計劃很簡單。
通過三步走，用最快的速度籌到足夠的錢。
第一步是，既然已經成功入主和黃，短期內已經不需要再持有那麼多的股份了。
所以，玩了一手“壓彈簧”，將和黃股價推上高位後套現百分之四點三。
彆小看這百分之四點三，一千九百三十五萬股呢。
和黃的股價不用竄太高，隻要漲到十五塊五左右，就意味著能套出小三個億。
第二步是，高位套現一小點長實的股份……
這是被臧副總和柏世珍忽略掉的，最重要的細節！
麥理思在記者答謝會上宣佈了兩個好訊息，一個是長實要開發紅磡，一個是和黃準備開發紅磡。
這裡麵是有區彆的。
雖然港府正在推動工業北移，將現在已經與市區融合的古早工業用地轉為商住用地。
但推動歸推動，工業轉商住依舊需要審批。
長實自己囤的紅磡土地，以及靑洲英坭在紅磡的空置土地，已經獲準改變用途。連規劃都提前做好了，隨時可以動工。
但老黃埔船塢的土地轉商住，是要走審批流程的。而這個流程，必然受阻。
不需要李家誠操作，也不需要曲卓或是沈壁在暗處“幫忙”。港島的其他地產商，就會自覺地發揮影響力去乾擾……
港島雖然有五百萬人口，但真正能買得起中高檔住房，逛得起大型商超的有多少？
李家誠打造的是高階社羣和配套的商業體，鎖定的客戶群體是中等收入以上家庭，就是所謂的中產。
青州英泥80萬平方英尺的臨海工業用地，黃埔船塢舊址190萬平方英尺，再加上李家誠提過去一些年局圍繞著兩片地方囤的地皮，加一起足有二十公頃呢
這要發展起來，有錢的中產都被吸走了，彆家蓋的樓賣給誰？沒有住戶，依托樓盤建的門店、商超、美食廣場哪來的客人？
沒有客人能租上價嗎？
所以，李家誠故意擺出一改捂著地皮切豆腐塊，小片開發等升值的慣用套路，一副要在短時間內對整片地片進行整體開發的架勢。就是勾引新鴻基、恒基、新世界、置地等競爭對手出手呢。
長實和青州英泥的地皮已經過審了，競爭對手們的目標必然是乾擾老船塢舊址地皮的審批。
老船塢的審批不過，長實地土地和青州英坭的土地無法連成片。最為吸引人的整體開發計劃，自然無從談起了。
試想一下，和黃的地產專案受阻；
公司內部又華洋矛盾尖銳，以至於影響了正常運營；
最核心資產國際貨櫃碼頭，因為裝置老舊接連出點不大不小，但引人憂慮的事故；
再報出些以韋利為首的老管理層，過往虛報營收粉飾太平的操作……
諸多不利因素疊加下，和黃股價會跌成什麼樣？
與此同時，長實藉助入主和黃，再加上紅磡地產專案啟動，股價必然飛漲。
所以，李家誠“壓彈簧”推和黃的股價是次要目的，推自家長實的股價纔是重點。
長江實業72年上市，總股本為5250萬股，發行價三元，市值1.57億港幣。
隨後的幾年長實多次增發股票，將總股本擴充到了一億股。截止於79年上半年，估值七點二億港幣。
九月末時股價六塊七毛二，市值六億七千兩百萬港幣。
雖然依舊存在估值折價，但與大多數港股上市公司動輒一兩倍，甚至更高的折價相比，已經算相當搶眼了。
估值折價率低有什麼好處？
不容易被惡意收購唄。
市值與估值本身就沒差多少，二級市場有點風吹草動股價稍微一漲，就需要溢價收購。
沒了套利空間，費那勁乾嘛？
再一個，李家誠作為“偷雞”的慣犯，一直以來都高度警惕彆人偷他的家。
儘管公司上市後經曆了多次拆股，依舊持有超過百分之三十的股份。
這一次他敢冒險，是篤定入主和黃加上紅磡專案啟動，再加上民族情結所帶來的振奮情緒，長實股價必定暴漲。
保守估計，起碼翻一翻。
市值遠遠高於估值的情況下，誰會下場操作長實？
李家誠的計劃是，獲取彙豐的默許，在十四五塊到十五塊五的價位上丟擲一千萬股長實，以此套現一點四個億。
為什麼要得到彙豐的默許？
為了吃進祁德尊家族手中的和黃股份，李家誠用長實抵押了六個億。
已經是抵押狀態了還拋股票套現，典型的違規操作嘛。沒有彙豐的默許，他想賣也賣不了……
第三步，開工建設的紅磡一期賣樓花和旺鋪預租，保守估計能收到一點五到兩個億。
錢抽走了，拿什麼蓋樓？
沒關係，長實的信譽是極好的。
施工隊是自家的，水泥是自家公司青州英坭供的，其他物料也可以延期。
這三步加在一起，能籌到六個多億。
先把押在彙豐手裡的長實股份贖出來，抹去質押狀態下拋售股票的違規操作。
再以信譽貸的方式二次貸款，低價吃下部分投資機構掌握和黃股份，預計拿到總股比的百分之二十到二十五。
剩餘的資金趁著股民們熱情消退，順勢以較低的價格收回部分之前丟擲的長實股份。
這樣操作的好處是，不會驚動二級市場。
隻要不放出利好訊息，就可以在很長時間內，一直將和黃的股價壓在很低的位置上。
然後，一邊穩住曲卓和梅德韋河公司，一邊抓緊時機消化勝利果實。
等紅磡專案一期建成交付，大筆現金入賬，再賣點二期的樓花和旺鋪預租，手裡有了充裕的資金，貼價拿下曲卓和梅德韋河手裡的股份，或者部分拿下。
具體要看曲卓和梅德韋河兩家的意願。
最理想的是，曲卓保留百分之五，梅德韋河保留百分之五到百分之八。
因為，這兩方在李家誠眼中，都屬於對他事業有重大幫助的能量人士。留在和黃董事會，未來是有巨大好處的。
總之，李家誠的目標是拿到和黃百分之六十一的股份，達成控股就足夠了。
這裡麵涉及到港島聯交所的上市規則：為保障市場流動性和小股東權益，防止大股東濫用控製權?，市值百億以內的上市公司，必須保證公眾持股比例不低於百分之二十五。
長實拿到百分之六十一，再加上彙豐長持的百分之十三點六五，這就已經非常接近百分之七十五了。
即便拿到更多，他也要放出去，沒有意義……
問題又來了。
在謀求控股和黃這件事上，曲卓隻準備做一筆做空操作。
李黃瓜套現後，要一直將和黃的股價壓在很低的位置上，以便後續操作。
這個週期基本可以參照長實紅磡一期的建設時間。
建一個綜合商業體需要多久？
即便審批和規劃都已經完成了，單純的建設也至少需要七個月。主體建成後水電燃氣工程、道路硬化和綠化，還需要大概兩個月。
這就是九個月。
而某一群握著六點零三億港幣，外加二點七億備用金，憋著勁準備抄底低買高賣套利的人，手裡的本錢最多能用到年底。
也就是說，兩個月後必須歸還……